Quy định mới về chung cư mini và nhà nguyên căn ở kết hợp cho thuê

Chung cư mini và nhà nguyên căn là hai loại hình cho thuê nhà ưa chuộng với mục đích để ở. Tuy nhiên, sự gia tăng các vụ cháy thương tâm, đặc biệt tại các tòa nhà nhiều tầng, đã thúc đẩy việc ban hành quy định mới về chung cư mini và nhà nguyên căn kết hợp cho thuê.

Đảm bảo nhà nguyên căn ở kết hợp cho thuê áp dụng quy chuẩn an toàn như chung cư

Thời gian qua, thị trường cho thuê nhà để ở ồ à, người người nhà nhà có nhà là cho thuê bởi nhu cầu tìm kiếm nhà lớn từ nhiều người dân di cư đến thành phố để làm việc và học tập. Bên cạnh nữa là nguồn thu nhập ổn định hàng tháng từ việc cho thuê nhà. Thế nhưng, việc buông thả và không trang bị đúng quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy, khai thác, sử dụng. Mang đến hệ lụy lớn về nguy cơ tiềm ẩn cháy, nổ gây ra một số vụ cháy nổ lớn đe dọa nghiêm trọng đến tính mạng và tài sản. Trên thực tế, đã xảy ra rất nhiều vụ cháy thương tâm tại các nhà cho thuê nhiều tầng tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Liên quan đến vấn đề này, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã cho ý kiến hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở liên quan tới nội dung nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ lưu ý, nhà ở riêng lẻ kết hợp với cho thuê, cho ở nhiều người phải áp dụng quy chuẩn an toàn như nhà chung cư.

Quy chuẩn an toàn của nhà chung cư

Theo thông tư 03/2021/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo QCVN 04:2021/BXD nhà chung cư phải đáp ứng các yêu cầu chung sau:

- Đảm bảo yêu cầu về an toàn chịu lực, ổn định và tuổi thọ thiết kế. Không xây trên các khu vực có dấu hiệu nguy hiểm như (sạt đất, lở đất, trượt đất...) vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt mà không có biện pháp đảm bảo an toàn cho căn nhà.

- Yêu cầu về an toàn cháy theo QCVN 06:2022/BXD và các quy định liên quan. Bên cạnh đó là việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện PCCC, cứu nạn, cứu hộ theo quy định. Theo đó, khi thiết kế nhà kết cấu, bố trí mặt bằng, không gian khi xảy ra cháy có thể:

+ Dễ dàng sơ tán ra bên ngoài tới khu vực an toàn trước khi xuất hiện nguy cơ đe doạ tính mạng và sức khỏe do tác động của các yếu tố nguy hiểm của đám cháy.

+ Có khả năng cứu người khi có cháy

+ Phải có hệ thống báo cháy tự động, nước chữa cháy và vị trí phải đảm bảo cho xe chữa cháy vào tiếp cận công trình với khoảng cách xe đỗ cách chung cư không quá 200m.

+ Lực lượng và phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận đám cháy và thực hiện các biện pháp chữa cháy, cứu người và tài sản

+ Hạn chế lan sang các nhà bên cạnh, kể cả trong trường hợp nhà đang cháy bị sập đổ

+ Hạn chế các thiệt hại trực tiếp và gián tiếp về vật chất, bao gồm ngôi nhà và các tài sản bên trong nhà, có xét tới tương quan kinh tế giữa giá trị thiệt hại và chi phí cho các giải pháp cùng trang thiết bị kỹ thuật phòng cháy chữa cháy

- Yêu cầu phải có lối ra vào độc lập (không bao gồm buồng thang bộ thoát nạn), chiều rộng hành lang phải lớn hơn hoặc bằng 1,2m.

- Được thiết kế đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2024/BXD và đáp ứng các yêu cầu sử dụng năng lượng hiệu quả theo QCVN 09:2017/BXD.

- Tuân thủ về an toàn sinh mạng, sức khỏe theo QCXDVN 05:2008/BXD.

- Nhà phải được bảo trì theo đúng quy trình.

- Phải có các phòng chức năng khác, không gian sử dụng chung trong nhà phải có các thiết bị giám sát an ninh hoặc các biện pháp ngăn chặn các nguy cơ có thể xảy ra đối với trẻ em, người và công trình nói chung.

Tiêu chuẩn về thiết kế đối với các công trình và nhà ở riêng lẻ nhà nhiều tầng nhiều căn hộ (chung cư mini) có quy mô dưới 7 tầng sẽ được ban hành trong tháng 07

Đối với chung cư mini

- Có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc có chiều cao phòng cháy chữa cháy từ 25m trở lên sẽ thuộc phạm vi điều chỉnh của QCVN 06:2022/BXD cùng sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD do Bộ Xây dựng và Bộ công an phối hợp biên soạn đã được ban hành vào tháng 10/2023.

- Ngược lại, nếu có quy mô dưới 7 tầng hoặc có chiều cao phòng cháy chữa cháy từ 25m trở xuống thuộc phạm vi điều chỉnh của TCVN Nhà ở riêng lẻ, yêu cầu chung về thiết kế, do Bộ Xây dựng và Bộ công an phối hợp biên soạn.

Đối với nhà ở kết hợp cho thuê

- Đối với căn nhà ở khoảng chừng 5 -7 người thì không có gì đòi hỏi cao, tuy nhiên khi kết hợp cho thuê nhà với số lượng người từ 15 - 20 người thì đòi hỏi yêu cầu khắt khe.

- Trên thực tế đối tượng áp dụng tiêu chuẩn rất rộng, các hình thức cho thuê nhà nguyên căn ở như chung cư mini, thuê phòng trọ trong hẻm, cho thuê mô hình phòng dạng hộp ngủ đều xuất phát từ nhà ở riêng lẻ. Do đó, khi chuyển đổi mục đích hoặc kinh doanh hỗn hợp sẽ phải áp dụng tiêu chuẩn mới đặc biệt các yêu cầu về báo cháy, báo khói phải được thực hiện nghiêm túc.

Làm gì để thảm họa về cháy nổ hạn chế xảy ra

- Chủ nhà cần tuân thủ và có nghĩa vụ đảm bảo không gian ở chất lượng và an toàn cho người thuê nhà. Rà soát lại chung cư mini, nhà nguyên căn nhiều tầng trang bị đầy đủ các hệ thống về phòng cháy chữa cháy theo quy định pháp luật. Trường hợp nhà không đảm bảo thì phải chỉnh sửa, thay đổi cấu trúc không gian bên trong để đảm bảo an toàn.

- Các cơ quan chức năng, chính quyền quận/huyện siết chặt vấn đề như kiểm tra thiết kế, cấp phép, thẩm định xây dựng các công trình cũng cần thường xuyên kiểm tra cũng như liên tục rà soát hệ thống phòng cháy chữa cháy của các chung cư nói chung, chung cư mini và loại hình cho thuê nhà nguyên căn ở nhiều người khác để tránh những hậu quả đáng tiếc liên tục xảy ra vừa qua. Đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định về an toàn PCCC.

- Tổ chức nhiều khóa đào tạo kỹ năng, tuyên truyền giáo dục và nâng cao nhận thức về việc đảm bảo an toàn cho cư dân.

- Tựu chung, nhu cầu tìm thuê và cho thuê nhà ngày càng tăng trưởng và phát triển, không chỉ các chủ nhà, người thuê và các cơ quan chức năng hãy nâng cao ý thức, trách nhiệm và nghĩa vụ của mình tạo nên một môi trường sống an toàn cho bản thân, gia đình và cho cả cộng đồng xung quanh.